Slovenský hypotekárny trh vstupuje do ďalšej fázy zdražovania. Viaceré banky, vrátane Slovenská sporiteľňa a VÚB banka, potvrdili zvýšenie úrokových sadzieb pri úveroch na bývanie. Zmeny sa dotýkajú najmä fixácií na jeden, tri a päť rokov a prichádzajú v čase pretrvávajúcej inflácie a opatrnej menovej politiky v eurozóne.
Podľa dostupných informácií Slovenská sporiteľňa zvýšila sadzby o približne 0,2 až 0,3 percentuálneho bodu. VÚB banka plánuje úpravy najmä pri menej využívaných fixáciách, kde nárast dosahuje približne 0,1 percentuálneho bodu. Ide o pokračovanie trendu, ktorý sa na trhu prejavuje už niekoľko mesiacov.
Prečo hypotéky zdražujú
Hlavným dôvodom rastu úrokov je vývoj základných sadzieb v eurozóne, ktoré ovplyvňuje Európska centrálna banka. Banky si požičiavajú peniaze drahšie, čo sa prirodzene premieta do cien úverov pre klientov. Dôležitú úlohu zohráva aj inflácia, ktorá síce postupne klesá, no stále sa drží nad cieľovou úrovňou.
Zároveň banky reagujú aj na vývoj rizika na trhu nehnuteľností a schopnosť domácností splácať úvery. Prísnejšie podmienky a vyššie sadzby sú preto aj formou ochrany pred možnými nesplácaniami.
Dopad na ľudí
Zvýšenie sadzieb znamená vyššie mesačné splátky pre nových klientov aj pre tých, ktorým končí fixácia. Pri priemernej hypotéke sa môže mesačná splátka zvýšiť o desiatky eur, čo výrazne ovplyvňuje rodinné rozpočty.
Na druhej strane niektoré banky zvyšujú úročenie termínovaných vkladov, čím sa snažia klientom čiastočne kompenzovať drahšie úvery.
Vývoj do budúcnosti
Analytici očakávajú, že vývoj sadzieb bude závisieť najmä od rozhodnutí Európska centrálna banka a tempa poklesu inflácie. Ak sa inflácia stabilizuje, môže dôjsť k postupnému znižovaniu sadzieb. V krátkodobom horizonte však pretrváva skôr opatrný scenár.
Guvernér Národnej banky Slovenska Peter Kažimír v minulosti upozornil, že „návrat k lacným hypotékam z minulých rokov nie je v dohľadnej dobe pravdepodobný“, pričom zdôraznil potrebu finančnej stability a opatrnosti domácností.
Zdroj: NBS, SLSP
